Con el fin de facilitar el acceso a la información del mercado inmobiliario industrial, Datoz ofrece, dentro de su API, la función “Delimitaciones Personalizadas”, una herramienta que permite al usuario trazar un polígono sobre cualquier zona industrial de su interés.
A través de esta funcionalidad, se puede obtener indicadores clave como inventario, absorción, tasa de vacancia, disponibilidad o precio de salida, por mencionar algunos, de manera anual, trimestral o mensual.
Esta capacidad es particularmente útil para analizar, más allá de las delimitaciones predeterminadas: mercado o submercado, aquellas zonas industriales que abarcan más de dos submercados, por ejemplo.
El CTT tiene la tasa de vacancia más baja que el resto del mercado
Para ejemplificar el alcance de esta herramienta, en la imagen se delimitó el polígono correspondiente al corredor CTT, que contempla los submercados: Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán, con el objetivo de comparar su tasa de vacancia frente a la del mercado industrial de la Ciudad de México, al cierre del 2Q 2026.
El corredor CTT concentra por sí solo la mitad del espacio vacante en la capital del país. Dado que el corredor CTT concentra casi el 60% del inventario industrial en Ciudad de México, también tiene una gran proporción de espacio vacante. Mientras que el CTT tiene 352,000 m2, en CDMX hay 664,000 m2.
Cuautitlán se posiciona como el submercado principal dentro del corredor, con un inventario de 5. 6 millones de m2 y una vacancia de 203,000 m2, equivalente a una tasa de vacancia de 3.64%. Tepotzotlán, con un inventario menor de 2 millones de m2, registra la tasa de vacancia más alta del corredor, con 3.94%, mientras que Tultitlán, con un inventario de 2.6 millones de m2, presenta la tasa más baja, de apenas 2.66%.
Al segmentar la información por mercado, submercado o “Delimitaciones Personalizadas”, es posible identificar con precisión la vacancia en una zona tan extensa como la Ciudad de México, convirtiéndolo en una ventaja estratégica al momento de identificar oportunidades inmobiliarias.
Si buscas un análisis a la medida, solicita una demo y conoce a detalle la función Delimitaciones Personalizadas.
