A diferencia de otros complejos retail enfocados en la proximidad o en experiencias, los Regional y Super Regional Malls están diseñados para atender un área de gran afluencia comercial.
En México, este modelo continúa siendo de gran utilidad dentro del mercado. Aunque el e-commerce ha modificado los hábitos de consumo, los grandes centros comerciales han renovado su propuesta integrando experiencias, servicios y espacios de convivencia que complementan la compra física.
La ubicación, principal diferenciador
El éxito de dichos formatos depende, en gran medida, de su localización. Mientras un Regional Mall suele cubrir la demanda de una ciudad o zona metropolitana, un Super Regional Mall se convierte en un referente para toda una región.
Ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara concentran algunos de los mercados comerciales más consolidados del país. Un ejemplo de ello es Perisur, considerado uno de los principales Super Regional Malls de la región centro por su capacidad de atraer visitantes de toda la zona metropolitana.
Asimismo, proyectos de Regional Malls como Galerías Guadalajara y Galerías Querétaro ejemplifican el uso de estos formatos como polos de consumo para sus respectivas ciudades y áreas metropolitanas.
Estos desarrollos suelen establecerse en corredores con alta densidad poblacional, factor que garantiza un flujo constante de consumidores. Su superficie ronda entre los 40,000 y 80,000 m2, con capacidad para albergar tiendas de moda, cine, restaurante, supermercados y 3 o más tiendas departamentales.
Tiendas anclas y la atracción de consumidores
Uno de los elementos distintivos de estos centros comerciales es la presencia de tiendas ancla, donde destacan establecimientos como Liverpool, Cinépolis, Sears o Walmart, cuya convocatoria beneficia al resto de los comercios. Sin embargo, con la evolución de la estrategia en el sector retail, los Regional y Super Regional Malls han dejado de ser únicamente espacios destinados a las compras. En la actualidad, funcionan como centros donde convergen actividades recreativas, gastronómicas y de servicios.
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En conclusión, los grandes formatos comerciales continúan siendo relevantes para los consumidores, siempre que logren adaptarse a las nuevas tendencias del sector. Hoy estos desarrollos están transitando hacia modelos de usos mixtos, los cuales integran oficinas, hoteles y viviendas en un mismo espacio.
Para desarrolladores e inversionistas, el reto consiste en diseñar proyectos multifuncionales que respondan a las crecientes necesidades urbanas y generen valor a largo plazo.
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