La adquisición de Fibra Macquarie por parte de Fibra Mty marca uno de los movimientos más relevantes para los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) en México. De acuerdo con los reportes financieros del primer trimestre de 2026, la combinación de ambos portafolios elevará los activos totales de la compañía a $6,500 millones de dólares.
Tomando en cuenta únicamente los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) de los inversionistas que participaron en la oferta pública, el valor de la compra se sitúa en un monto cercano a los $1,700 millones de dólares, consolidando el liderazgo de Fibra Mty en el sector industrial del país.
Así crecerá Fibra Mty con la integración de los activos de Fibra Macquarie
La estrategia de inversión de Fibra Mty se centra en los activos industriales, de modo que, al cierre del 1Q 2026, esta Fibra contaba con un portafolio de 97 propiedades industriales y 1.9 metros cuadrados (m2) de área bruta rentable (ABR). Con el acuerdo de compra con Fibra Macquarie, ampliaría su portafolio a 342 propiedades industriales, con un ABR aproximado de 4.9 millones de m2.
Estas adquisiciones la posicionarán como una de las Fibras más relevantes en el territorio mexicano, al prácticamente triplicar su superficie industrial rentable y expandir su escala operativa en los principales corredores industriales del país.
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El segmento comercial complementa la estrategia de crecimiento
En 2022, Fibra Mty modificó la composición de su portafolio para ser principalmente industrial, por lo que anuncio la desinversión de activos de bajo desempeño, con el fin de mantener un perfil de alta calidad.
Sin embargo, con la compra de Fibra Macquarie el segmento comercial y de oficinas también se verá fortalecido. A través de esta operación, Fibra Mty incorporaría 34 propiedades a su portafolio comercial con cerca de 450,000 m2 de ABR. Mientras que en oficinas alcanzaría 177,582 m2 de ABR. Esto permitiría a la compañía ampliar su inversión inmobiliaria sin perder el enfoque industrial que ha caracterizado su estrategia en los últimos 10 años.
Finalmente, la transacción marca una nueva etapa de expansión para Fibra Mty, ampliando su portafolio a 382 propiedades en total, con una ABR de 5.5 millones de m2, lo que podría consolidarlo como uno de los principales actores financieros del mercado inmobiliario en México.
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