Tras la lenta recuperación del mercado de oficinas en México, marcada por el impacto de la pandemia y sus secuelas económicas. Monterrey ha logrado cierta estabilización en su tasa de disponibilidad al situarla muy cerca de su promedio histórico.
Al finalizar el primer trimestre de 2026, la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Monterrey se situó en 11.5%, con una disminución de 90 puntos base respecto al trimestre previo cuando cerró en 12.4%.
En términos de metraje, la disponibilidad disminuyó de 266,000 m2 en el 4Q 2025 a 246,000 m2 al finalizar el 1Q 2026, lo que supuso una reducción de alrededor de 20,000 m2 de área neta rentable (ANR) de oficinas. Dichos 20,000 m2 de oficinas equivalen a la absorción bruta durante el 2025.
Ana Gabriela Bastidas, analista de oficinas en Datoz, explica que la reducción en la tasa de disponibilidad de las oficinas de Monterrey se debe principalmente a dos dinámicas, por un lado, la constante absorción bruta de espacios corporativos; por otra parte, la cautela para desarrollar nuevos proyectos.
Sin nuevos inicios de construcción en Monterrey
“El inventario de oficinas en Monterrey, considerando edificios en construcción y existentes, es de 2.1 millones de m2, y ha permanecido sin cambios desde el año pasado, es decir, no se han registrado nuevos inicios de construcción”, puntualizó Ana Gabriela Bastidas.
Actualmente, en Monterrey sólo se edifican 179,000 m2 de espacios de oficinas en 19 edificios distribuidos en los corredores San Francisco, San Jerónimo, Margáin-Gómez Morín, Valle Oriente, Centro, entre otros.
Constante demanda de oficinas de Monterrey
Durante el 1Q 2026, el mercado inmobiliario de oficinas de Monterrey acumuló una absorción bruta de transacciones en renta y venta de edificios entregados y en construcción por casi 23,000 m2.
“El corredor que registró la mayor absorción bruta durante el 1Q 2026 fue Santa María, con empresas de manufactura y del ramo eléctrico como los principales tenants. Como dato adicional, el corredor con el mayor número de transacciones en venta fue Valle Oriente”, detalló la analista de oficinas.
En suma, la oferta y la demanda del mercado de oficinas está, de algún modo, empatada y existe cierta estabilización en este mercado, puesto que, cada trimestre se absorbe en promedio 20,000 m2 y hay varios proyectos en construcción, pero existe la cautela para iniciar nuevos.
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