El mercado corporativo de la zona poniente de la Ciudad de México ofrece contrastes relevantes en precio, perfil de inquilinos y tipo de oferta inmobiliaria. A pesar de su cercanía, los corredores de oficinas de Lomas Palmas y Lomas Altas poseen dinámicas distintas que influyen en su posicionamiento dentro de la ciudad, así como en las decisiones de ocupación e inversión.
Lomas Palmas: alta demanda y precios premium
Lomas Palmas forma parte de los corredores que integran el área CBD (Central Business District), es decir, es parte del núcleo económico de la ciudad donde se concentran las principales actividades comerciales, financieras y de negocio. Esta posición estratégica lo convierte en un punto de atracción para empresas de alto perfil que buscan ubicación, conectividad y espacios de calidad.
En términos de desempeño, este corredor registra una tasa de disponibilidad de 12%, la cual está por debajo del promedio del mercado, así como una absorción bruta de 32,000 metros cuadrados (m2) durante 2025. Uno de los edificios ocupados es Torre Óptima III por parte de Discovery Networks, con 15,030 m2, lo que refuerza su atractivo para empresas globales.
Como resultado, se posiciona como un submercado de precios premium, con rentas en el mercado clase A+, que alcanzan en promedio los $29.00 USD/m²/mes, reflejando la exclusividad de sus espacios, así como su relevancia dentro del mercado corporativo.
Aunque comparte una ubicación cercana con Lomas Altas, la principal diferencia entre ambos radica en la oferta de corporativos exclusivos clase A y A+, el cual lo distingue por su ubicación estratégica, dinamismo y valor de sus inmuebles.
Lomas Altas: una alternativa más flexible
A diferencia de su vecino, en Lomas Altas predomina una oferta de espacios corporativos con especificaciones más diversas, donde si bien existen edificios de buena calidad, no se concentra el mismo nivel de inmuebles clase A+, ni el mismo perfil de inquilinos corporativos.
El corredor presenta una alta tasa de disponibilidad, al alcanzar 37%, lo que refleja una menor demanda en comparación con otros corredores. No obstante, se han registrado operaciones puntuales, como la ocupación de espacios en los edificios Atelier y Reforma Lomas Altas.
Estos datos también están influenciados por factores de accesibilidad y entorno, ya que se trata de una zona con menor oferta de transporte público, vialidades poco accesibles y un terreno predominantemente boscoso, lo que incide en su atractivo para ciertos perfiles corporativos.
Sin embargo, estas diferencias se traducen en precios más competitivos, con rentas promedio cercanas a los $19.00 USD/m²/mes, convirtiéndolo en una alternativa flexible para empresas que buscan menores costos en una ubicación clave al poniente de la Ciudad de México.
En conjunto, ambos submercados son ejemplo de cómo en una misma zona, el mercado de oficinas ofrece distintas alternativas según las necesidades de cada compañía. Mientras Lomas Palmas responde a una estrategia de posicionamiento y prestigio, Lomas Altas se orienta hacia esquemas más eficientes de flexibilidad operativa.
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