Al cierre del 2Q 2026, el mercado inmobiliario industrial en México continúo mostrando un desempeño variado conforme avanza el año, en un entorno marcado por la cautela arancelaria y el ajuste gradual en los niveles de disponibilidad de distintas regiones del país.
En este contexto, la región Norponiente, conformada por los mercados de Tijuana, Mexicali, Chihuahua, Ciudad Juárez, Hermosillo y Nogales ha ganado protagonismo dentro del sector industrial, en gran medida por el impulso de la manufactura avanzada, así como por la llegada de nueva infraestructura digital.
La vacancia avanza de forma moderada
Durante el segundo trimestre de 2026, la tasa de vacancia de la región Norponiente se ubicó en 8.24%, equivalente a 2,084,507 m² vacantes. Esta cifra representa un incremento de 50 puntos base respecto al 2Q 2025 y un crecimiento anual del 5.23%, lo que confirma una tendencia al alza en la oferta de espacios vacantes, aunque sin señales de una desaceleración en la demanda, explicó Carlos Ríos, analista inmobiliario de Datoz.
Manufactura y tecnología impulsan la absorción
En cuanto a la actividad de ocupación, la región registró una absorción bruta de 191,623 m² durante el trimestre. Este desempeño estuvo marcado principalmente por operaciones de empresas manufactureras y por la entrada en operación una empresa de proveeduría estratégica para data centers en el mercado de Tijuana, un hecho que refuerza el papel de la región como punto de atracción para proyectos de infraestructura tecnológica.
En el caso específico del mercado de Tijuana, la absorción bruta alcanzó 92,825 m². Entre las operaciones más relevantes del trimestre destacan la empresa Daikin, con 65,480 m² en HubsParkTechnology Campus, y DIMSA, con 22,784 m².
Por otra parte, Ciudad Juárez se consolidó como un mercado clave para la manufactura especializada y las cadenas de suministro transfronterizas, impulsada por operaciones de logística y componentes electrónicos, destacando Harman Kardon y EP Logistics, en el complejo Juárez Industrial Center. El inventario se mantuvo sin cambios en 8 millones de m², mientras que la absorción bruta alcanzó 76,000 m².
El inventario mantiene su ritmo de expansión
El inventario industrial de la región alcanzó los 25 millones de m², lo que representa un crecimiento del 1% en comparación con el 2Q 2025. La llegada de Daikin a Tijuana representa una señal importante de diversificación del mercado, ampliando el perfil de empresas que buscan establecer operaciones en la ciudad.
De acuerdo con Carlos Ríos, el mercado industrial del Norponiente continúa atravesando un periodo de ajuste influenciado por factores geopolíticos, particularmente la incertidumbre en torno al T-MEC y la política arancelaria de Estados Unidos. A pesar de este escenario, las operaciones de gran escala reflejan que la región mantiene su atractivo para proyectos estratégicos.
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