Por Emilio Ibarra, Analista Inmobiliario de la región Noreste en Datoz.
En la zona Noroeste del país, los principales mercados industriales son Monterrey, Saltillo y Reynosa, impulsados por su escala, tamaño de inventario y estabilidad operativa. Sin embargo, durante 2025 se observó un cambio relevante en la dinámica regional, marcado por un crecimiento acelerado en mercados secundarios como Matamoros, La Laguna y Nuevo Laredo.
Matamoros: el mayor crecimiento relativo
Ubicada al este de Reynosa y colindante con Brownsville, Texas, Matamoros se posicionó como el área o hub con mayor crecimiento anual de la demanda de espacios industriales en el noreste de México durante 2025.
Este mercado inmobiliario industrial registró una absorción de 71,835 m², lo que representó un incremento de 1,480% respecto a 2024 y su mejor desempeño anual desde 2021.
La demanda estuvo impulsada principalmente por empresas como Inteva, Howard Industries y Franklin Products, destacando Howard Industries con 56,200 m² de absorción. En paralelo, el precio de salida mantuvo una tendencia a la alza, acumulando un crecimiento de 26.7% entre 2021 y 2025.
El atractivo de Matamoros para procesos de relocalización se sustenta en su infraestructura industrial, la disponibilidad de mano de obra calificada, una cadena de proveeduría competitiva y su cercanía estratégica con la frontera estadounidense.
La Laguna: etapa de consolidación
El mercado que comprende la región de La Laguna presentó uno de los desempeños más sólidos del año, consolidándose como un nodo industrial de relevancia nacional.
Tras una absorción de 10,720 m² en 2024, el mercado superó los 80,000 m² en 2025, reflejando un crecimiento de 657% y su mejor año desde 2021.
La llegada de empresas como Clarios, Voss y Bühler reforzó el posicionamiento de la región, respaldado por su conectividad carretera y su vinculación logística con Durango, Nuevo León y Zacatecas.
Nuevo Laredo: máximo histórico
Nuevo Laredo cerró 2025 con su mayor nivel de absorción desde 2014, año en que Datoz inició el seguimiento del mercado, esto al alcanzar 104,119 m² rentados. El desempeño fue impulsado por la expansión de compañías líderes como Gruma, PSC Industries y Medline, siendo este último el de mayor inversión.
Este mercado inmobiliario industrial destaca por su posición estratégica como el principal cruce terrestre de comercio internacional entre México y Estados Unidos. Su infraestructura logística y su conexión directa con los principales corredores de transporte hacia el centro y norte del país, lo convierten en un mercado altamente eficiente para empresas de manufactura, distribución y logística.
Mientras mercados consolidados como Monterrey y Saltillo registraron caídas en absorción del 38% y 26%, respectivamente, los mercados “secundarios” alcanzaron máximos históricos, perfilándose como focos estratégicos a monitorear en 2026.
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