Por: Silvia Gómez, Team Lead de investigación y análisis en Datoz
A lo largo del 2025, el mercado de Ciudad de México registró la mayor demanda de espacios industriales en el país, con un total de 1.1 millones de m2 absorbidos. Pese a estas cifras favorables, se observó que el mercado de Ciudad de México presenta signos de estabilidad, en comparación con el cierre del año 2024, donde se registraron 1.3 millones de m2.
Las cifras anteriores muestran una disminución en la demanda del 12%, lo cual indica que las decisiones de inversión se están tomando con mayor tiempo y cautela.
La demanda logística impulsa a Huehuetoca- Zumpango
La alta demanda registrada en el mercado de Ciudad de México, sobre todo en el principal corredor; Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán (CTT), en combinación con la escasez de espacios de gran tamaño, han llevado a los desarrolladores a buscar alternativas más viables para ofrecer parques industriales de calidad con precios de salida más competitivos.
Esto ha impulsado la consolidación del submercado Huehuetoca – Zumpango, por ejemplo, sobre todo en el último trimestre de 2025, cuando se registraron importantes transacciones para empresas como Mercado Libre y Nadro en Panorama Tultepec, sumando entre ambas 139,000 m2 absorbidos.
Asimismo, Kuehne + Nagel, una empresa de cartón, se ubicaron en T-Mex Park absorbiendo entre las dos compañías, un total de 123,000 m2. Estas operaciones posicionaron a este submercado como número uno en absorción durante el 2025.
Lo anterior representa una dinámica inusual, ya que esta posición había sido ocupada en años anteriores por el corredor CTT. Con ello Huehuetoca – Zumpango presenta actualmente un gran potencial de crecimiento y desarrollo a largo plazo.
Precios de salida alcanzan máximos históricos
Durante el 2025, observamos que los precios de salida en le mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México continúan presentando un ligero incremento trimestre a trimestre, el promedio ponderado se ubicó en $10.32 USD/m2/mes, siendo el precio de salida más alto a nivel nacional.
Si bien, el corredor CTT mantiene los precios de salida más altos del mercado de CDMX, con máximos históricos de hasta $14 USD/m²/mes, otros submercados como Huehuetoca – Zumpango tienen precios de salida más atractivos, ubicándose en $8.20 USD/m2/mes.
Finalmente, la tendencia del nearshoring sigue impulsando la demanda de espacios en el área de Ciudad de México, lo que sugiere un potencial de crecimiento sostenido en el 2026.
Para conocer más acerca del crecimiento y consolidación del submercado Huehuetoca – Zumpango contacta con el equipo de Datoz, si aún no eres cliente, solicita tu demo.
