El mercado corporativo en México cerró el 2025 con una recuperación sostenida en la demanda de espacios de las principales ciudades del país. Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana registraron una mayor absorción bruta (transacciones en reta y venta), reflejando una creciente demanda en corredores clave como Polanco, Puerta de Hierro, o Valle Oriente.
Los cinco mercados más dinámicos del país sumaron una absorción bruta de alrededor de 485,000 metros cuadrados (m2) de área neta rentable (ANR) durante el 2025.
La demanda de oficinas en CDMX se estabiliza
El mercado de oficinas en Ciudad de México evidenció su constante recuperación. Durante el 2025 la absorción bruta de espacios de oficinas alcanzó 340,000 m2, esta cifra se ha mantenido desde 2023. Este año fue liderada por las empresas financieras, por ejemplo, Plata arrendó oficinas en Tecnoparque.
A lo largo del año, los corredores más activos fueron Insurgentes y Polanco, que absorbieron el 26% y 23%, respectivamente del total del mercado. Las transacciones más importantes fue la de la aseguradora GNP, ubicada en el edificio Río Mixcoac 108 en Insurgentes y la de Mercado Libre en Llevell Polanco.
Empresas automotrices impulsan la absorción en Monterrey
El mercado corporativo de Monterrey registró una absorción bruta anual de 82,000 m², impulsada por las empresas del sector automotriz, que concentraron 14, 772 m², destacando operaciones como la de Yazaki, en Santa Catarina.
En este contexto, el corredor más dinámico fue Valle Oriente con 27, 825 m², representando el 34% de la absorción total del mercado, teniendo como inquilinos a la empresa de baterías para autos Clarios.
Puerta de Hierro se consolida como corredor principal en GDL
Guadalajara registró una absorción anual de 45,000 m², impulsada por empresas de Consultoría y Logística, entre ellas destaca la operación de la compañía Nielsen en el edificio HPE Business Park.
En el acumulado anual, el corredor Puerta de Hierro se posicionó como el de mayor dinamismo al concentrar 16,500 m², equivalentes al 36% de la absorción total del mercado, una de las transaccionesmás importantes fue la de la empresa logística GEODIS en Andares Corporativo Patria.
Querétaro cierra el año con señales de recuperación
La absorción bruta del mercado de oficinas en Querétaro alcanzó los 14,000 m² en 2025. La actividad se concentró principalmente en los corredores Juriquilla y 5 de Febrero, que captaron el 47% y 42%, respectivamente de la absorción total.
Juriquilla destacó por la demanda vinculada a empresas del sector logístico, con operaciones como la de JB Hunt, mientras que el corredor 5 de Febrero se consolidó con el mayor porcentaje de absorción, con ocupaciones del giro de maquinaria, con Eaton como el inquilino del Edificio Empresalia.
Zona Río, el corredor más dinámico de Tijuana
En 2025, Tijuana registró una absorción total de 3, 000 m², con una clara concentración en el corredor de Zona Río con 53%, seguido de Agua Caliente que captó el 43% de la actividad anual.
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