Durante el 4Q2025 el mercado inmobiliario industrial en México continúo mostrando un alza en la absorción de espacios, ya que cada año las transacciones en venta y renta se incrementan en el último trimestre.
Al cierre del 2025, a nivel nacional la absorción bruta fue de más de 1.2 millones de m2. Esto es sinónimo de una tendencia positiva, sentando las bases para un nuevo ciclo de crecimiento, ya que la economía mexicana comienza a mostrar señales de estabilización que apuntan a una recuperación en 2026.
En general, durante el segundo semestre de 2025 en las cuatro regiones del país, la absorción bruta repuntó, destacando la región Centro.
BTS impulsan la región centro
La absorción bruta registrada durante este último trimestre fue por un poco más de 472,900 m2, lo cual es un incremento del 52% con respecto al 3Q, donde se alcanzaron 225,000 m2 absorbidos.
Silvia Gómez, Team Lead de investigación en Datoz, explica que está alza en la absorción se debió a los proyectos Build to Suit, de Purina, Nadro y Mercado Libre, esto porque inquilinos demandan naves de gran tamaño, arriba de 40, 000 m2 y hasta de 100,000 m2.
“Cada trimestre o cada 6 meses nos enteramos de una operación de este tamaño en la región, sobre todo en el Estado de México, que sigue consolidándose y creciendo”, dijo la experta.
Los Build to Suit construidos en el 4Q 2025 suman casi 209,000 m2, es decir 44% de la absorción bruta total del 4Q2025.
Los BTS de Purina, Nadro y Mercado Libre
Estos Build to Suit se encuentran en el submercado Huehuetoca – Zumpango, ya que actualmente hay mucha tierra en este corredor y se pueden construir edificios grandes.
El parque industrial Panorama Tultepec registró dos de estos Build to Suit, el más grande de la empresa de ecommerce mercado libre con casi 100,000 m2. Mientras que el segundo Buid to suit fue para la compañía logística Nadro.
Por otro lado, el Build to Suit de Purina se ubica en Cuautitlán City Park con una superficie de casi 70,000 m2. Cabe mencionar que estos proyectos continúan en construcción.
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