En el último año, la actividad inmobiliaria industrial en México entró en una etapa de ajuste tras los niveles récord de absorción bruta o transacciones inmobiliarias registrados durante la pandemia y en los años subsecuentes. Esto derivó en un aumento significativo en la disponibilidad de la región Norponiente, particularmente.
Al cierre del 3Q 2025, el Norponiente registró una disponibilidad de naves industriales de 31 millones de pies cuadrados (ft²), de los cuales 42% se ubicaron en Tijuana. En tanto, la región alcanzó una tasa de disponibilidad de 11.02%, mientras que la del mercado fronterizo fue de 12.58%, de acuerdo con información de Datoz.
¿Qué ha impulsado el alza en la disponibilidad?
El mercado industrial de Tijuana ha mostrado un incremento en su disponibilidad como resultado del ingreso de nuevos desarrollos especulativos y algunos movimientos naturales de desocupación, explicó Carlos Ríos, analista inmobiliario industrial de Datoz.
Históricamente, Tijuana había mantenido una tasa de disponibilidad promedio del 5%, incluso llegó a estar en 2.5%. Sin embargo, a partir del primer trimestre del 2024 la tasa de disponibilidad de naves industriales en este mercado tuvo un crecimiento acelerado, alcanzando 12.58% en el 3Q 2025, según data de Analytics 2.0 de Datoz.
Con dicha tasa, el mercado fronterizo registró una disponibilidad equivalente a 12.9 millones ft². De esta cifra, el 7.8% corresponde a inicios de construcción, mientras que el 10% proviene de desocupaciones registradas durante el 3Q 2025. Es decir, en este trimestre estos indicadores incrementaron en casi 20% la disponibilidad de Tijuana.
Tijuana experimenta una etapa de ajuste del mercado industrial
Carlos Ríos explicó que el aumento de la disponibilidad de naves industriales en Tijuana no necesariamente refleja una desaceleración del mercado, sino una etapa de ajuste y renovación del inventario, donde los desarrolladores se están anticipando a la demanda futura.
En tanto, el mercado fronterizo continúa consolidándose como uno de los polos industriales más activos del país, con una oferta que busca responder a los requerimientos de empresas orientadas al nearshoring y la manufactura avanzada.
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